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北京旧城外围（二环、三环之间）的广大地区聚集了大量的城市人口、城市早期的支柱产业及基础设施，并且分布着一些很有历史和文化价值的文保单位。在当今城市产业升级换代，城区产业退二进三以及近年来高速发展的城市建设浪潮中，需要重新考虑这些地区的定位，慎重地进行更新改造。研究借助“可持续发展”和“有机更新”等相关理论，从城市规划和管理等方面对北京天宁寺、第二热电厂所在地区加以分析，试图为该地区未来的发展寻找一条合理可行的道路，并对现行的规划和管理方法提出相应的建议。