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本文采取宏观思辨和微观分析相结合的研究方法，从现代工业化、社会化大生产的角度首先阐明产业化、住宅产业化的基本概念。针对新世纪后中国住宅产业化所面临的新形势、新问题进行分析探讨。面临的问题主要有：土地公有资源被私有化、住房分配制度使社会分配不均、住房商品化对住宅产业化提出新要求。面对提出的挑战，提出解决策略与方法，在住宅产业化顺利实施下，如何最大可能做到社会公平发展。发挥住宅资源配置效率的公平性，保障居住制度；从住宅的生产领域、流通领域、分配领域、消费领域实现市场经济体制，实现住房资源配置的公平性；保证土地这样的稀缺资源的公平享用。从城市线来看，住宅产业化可以推进和加速城市的发展；从产品线来看，住宅产业化可以带来大量集群的房屋住宅产品，促进社会的发展。住宅产业化是以“现代科学技术和管理提升住宅产品的建设效率、效益和价值的过程”，核心思想是以工业化住宅方式进行生产。以沈阳万科城一期实际项目为例，住宅产业化生产出可拆分出来的“零部件”，推行“阳台和走道栏杆，空调百叶，玻璃雨篷，小院院门”等设计标准化，加工工厂化，现场装配化，达到可进行生产化批量生产的要求，从而实现规模化采购，降低成本的同时提高品质。产品的设计制作和安装的基本原则是全部实行规格尺寸，统一工艺做法，施工现场杜绝焊接漆及湿作业，像生产汽车一样生产房子。