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本文研究随着我国市场经济的快速发展和国家住房制度改革的稳步推进，楼宇按揭在全国迅速扩展开来。楼宇按揭既活跃了我国房地产市场，为更多的居民解决了“住房难”问题，又为我国金融业特别是商业银行的业务发展提供了新的契机。但是，正因为是新生事物，楼宇按揭在实际操作中往往缺乏规范性指引和有效性制约，引发了不少法律问题，急需进行深入、系统的法律研究。