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民用住宅为人类生活提供了最重要的庇护所，其设计理念和建造标准，能源配备模式和运行方式以及住宅与住户之间的相互作用对整个民用建筑的能源开发使用和由其而导致的环境变化产生了很大的影响，同时也影响着居住者的生活舒适度。低效的能源使用模式会引发一系列的后续矛盾，比如能源经济状况恶化，政府和居民自身的财政压力增大等。民用能源将个人能耗习惯与方式和由此而引发的区域或全球气候变化以及能源危机问题紧密地联系起来，这就促成对该领域的持续关注和研究，目的是为了寻求在住房需求不断扩大化的同时实现其与环境生态的持续健康的发展，使得城镇化进程避免受到能源危机和环境的影响。本文将明确对于民用住宅的能效指标的理解与正确运用，由此根据作者的实践与科研经验提出方法策略去指导民用住宅的能源系统改造更新。文章将首先介绍欧洲民用建筑领域里目前的能源消耗情况(以德国为例)，然后引入具体的方法论和以信息交流技术为基础的将能源有效利用的建议，其宗旨是保证民用住宅的能源系统能以一种低成本的模式高效地运行。本文的研究目的是提出一种模式，一方面能对民用住宅的能源利用效率进行分析和评估，另一方面也反映绿色建筑和智慧居住概念对城镇化的可持续发展发挥的社会效应。