【摘 要】
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本文在探讨台湾50年来的房地产景气发展，并从房价上涨与政策调控的关系做一分析。从台湾房地产过去50年的市场景气回圈变化观察，可发现：社会稳定进步与成长，将带动房地产价格温和
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本文在探讨台湾50年来的房地产景气发展，并从房价上涨与政策调控的关系做一分析。从台湾房地产过去50年的市场景气回圈变化观察，可发现：社会稳定进步与成长，将带动房地产价格温和上升；经济景气发展与房地产市场景气回圈，具有正相关；土地使用计划之完善，有利于房地产供需市场的健全；房地产法令制度健全，将可保障房地产交易秩序与安全；土地与住宅政策明确，将可杜绝或减少土地投机风气。然而，50年来的市场发展与政府政策，当市场炒作热度过大，影响到大多数民众购房压力的不满与拉大贫富差距时，政府才想到要给予适当调控，而当放任房屋投资过度或遭遇经济低迷时，影响金融安定与建筑产业发展，政府却又要出手搭救。循环往复，究竟政府应尊重市场法则行事，或是对此民生必需品给予政策主导？孙中山先生的平均地权涨价归公精神，犹载于中华民国的宪法中，但在施政作为上，土地与房地产在资本主义自由经济体系下，已是不折不扣的商品。为让“涨价归公”、“住者安其居”，实现居住正义，同时也让社会游资投入富国利民产业，以建立均富社会，应重新思考并建立完善的土地与住宅政策，以引导市场正确的走向。
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