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我国现存大量的近代民居建筑,对其实施保护修复之前,必须进行先期的待修复状况调查.这些建筑劣化破损状况的原因分人为和自然两方面,从建筑材料角度分析,其劣化状况主要位于装饰层、砖结构、木结构、石结构、钢筋混凝土结构、装饰金属构件、玻璃构件等方面.对近代民居建筑待修复状况全面的调查整理,可以为其保护修复提供重要的依据，在建筑修复前期，需要将待修复状况分类解析，并制定出建筑劣化状况的评估汇总表，以此衡量所需保护历史建筑的待修复实际状况。近代民居建筑待修复状况的调查是保护修复前期必须要进行的调研活动，该过程的深入程度直接影响到建筑物修复的最终成果。