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宅基地置换新建小区以高标准的规划建设为城郊农民提供了良好的居住硬环境，但由于入住者的生活习惯等特点对新建小区的管理提出了挑战。鉴于此，以上海市奉贤区农民集中置换房小区为例，在深入调查的基础上，通过对置换房小区物业管理存在的问题分析，以及集中置换房小区和一般小区多方面差异比较，从政府引导和物业管理模式等方面探讨搞好置换房小区的物业管理的对策，以便让农民的居住环境质量和居住水平真正得到提升。