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随着国家对别墅等低容积率的高端住宅物业的限制开发政策的出台，使该类物业变成了稀缺物业，而近两年国内经济水平的快速发展，导致资本市场的快速升值，因而也使个人的资本实力迅猛增长，这样对于稀缺的高端住宅类物业的价值形成机制产生了变化。如何对这类物业的价值进行评估，估价师的观点多有不同，本文笔者结合多年的估价经验，以深圳的某个高端住宅楼盘为评估对象，通过市值核定和抵押贷款两个不同的评估目的来探讨高端住宅物业的评估价值。