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研究目的：分析2002年以来北京市住宅土地市场发展进程，及之中开发商和政府行为，为市场管理提出建议。研究方法：统计分析法、格兰杰因果检验法、空间分析法。研究结果：2002年以来，北京市住宅土地市场交易量、交易价格都呈稳步上升趋势，市场处于供不应求状态，市场易受宏观经济和调控政策影响。随着市场的发展，大开发商积极入市，并存在"追涨"现象。政府在市场建设初期注重市场的培育、规范，而后期价格控制成为其主要目标。研究结论：北京市住宅土地市场逐步完善，未来应坚持市场化主导，对商品住宅用地和保障性住宅用地实行分类调控，同时注重市场的法制、规范建设。