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对性能退化及意外损伤的结构进行检测和鉴定应当制度化，已防患于未然。服役房屋结构经过长时间使用后，建筑材料、构件和结构会存在不同程度的损伤和性能退化，当老化和损伤积累到一定程度后，会降低结构的安全性、适用性和耐久性，严重的将引起事故，导致人员伤亡。同时，该公寓楼受2008年5月12日汶川8.0级地震及多次较强余震的影响，主体承重结构出现了明显的破损现象，为了全面掌握该房屋结构当前的技术状况，需对其进行全面的安全性鉴定评估工作。本文通过对某公寓楼进行安全性检测、可靠性鉴定并提出了合理的维修加固建议，使遭受性能退化及意外损伤的结构仍具备安全性、适用性和耐久性，从而保证结构的正常使用功能，可为其他同类工程提供参考。