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十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度后,深圳率先出台了"二次房改"政策,并明确了加大棚改作为重要保障渠道。目前深圳棚改出台了相关政策,并有了包括宝安38、39区等成功项目的棚改实践,在此基础上,文章分析了棚改未来将对深圳租赁性住房市场产生什么样的影响与带来哪些新机遇,总结了深圳棚改在实际操作方面存在哪些需进一步探讨与解决的问题。