【摘 要】
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本文旨在确定少数几个影响现有建筑LEED-ED认证前后空置与租用趋势的内外深层因素。采用两个固定效应回归模型来控制同一城市的建筑。由于其时间序列的重复，大量的建筑都是通
【出 处】
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the CTBUH 9th World Congress(世界高层都市建筑学会第九届全球会议)
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本文旨在确定少数几个影响现有建筑LEED-ED认证前后空置与租用趋势的内外深层因素。采用两个固定效应回归模型来控制同一城市的建筑。由于其时间序列的重复，大量的建筑都是通过独一无二的建筑标示符来表示的。运用的两个公式分别是:1)空置性能与建筑及其外部变量的关系一认证前后相同(公式1)和2)租用性能与建筑内外变量的关系，包括公式1中同样的变量外加空置等级(公式2)。LEED-EB有四级认证(认证、银、金、白金)，但由于对白金级的观察有限，所有不会进行审查。结果表明当建筑和市场空置在认证前后增长时,新认证的、有较大楼板的地产空置却在下降.地产空置水平与2008-2009衰退带来的影响是不一致的,然而租金会受其认证前的影响.缺乏的地产空置在经济衰退期会增加且有使租金重新增长的走势,其他对租用的影响则因认证类型而不同.
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