农户农房抵押意愿及其影响因素研究--基于全国五省农户的调查分析

• 作 者: 蒋海霞;虞晓芬;章文波;
• 机 构: 浙江工业大学经贸管理学院,浙江工业大学房地产研究所
• 出 处: 世界华人不动产学会2012年会暨国际研讨会
• 发表日期: 2012年期

本文基于对浙江、安徽、广东、广西、四川五省的1831份农户问卷,利用logit模型,从农户基本特征、农户家庭经济住房情况、农房流转意识等方面对农户农房抵押意愿的影响因素进行探讨.研究发现,农户年龄、文化程度、家庭收入、借钱需求、农房流转后果预期等因素与其农房抵押意愿紧密关联.基于上述结论,本文提出适度放开农房抵押的相关政策建议.
实证分析结果表明，农房抵押行为不仅受国家政策方针、区域经济发展状况等因素影响，同时也受到农户自身特征、农户家庭经济住房情况、对农房流转意识等相关变量的影响。农户农房抵押意愿的影响因素是多方面综合作用的结果，涉及农户年龄、文化程度、家庭收入、借钱需求、农房流转后果预期等等。鉴于放开农房抵押对促进农村经济发展、完善农民农房所有权和处置权的积极作用，政府应创造条件、加强引导，从多个方面为放开农房抵押夯实基础。要完善农房登记与管理制度，当前各地在探索农房抵押等流转方式过程中难免遭遇法律瓶颈，存在一定政策风险。为适应各地农村经济发展需要，应适度放开农房抵押。首先要从源头上完善农房登记制度，加强农房管理，有效控制违章建筑、历史遗留等系列问题，清晰农房权属，规范农房抵押相关制度。还要加快农村社会保障制度建设，适度放开农房抵押就需要解决农户抵押房产的后顾之忧，通过建立农村养老保险、优抚安置、医疗保险、社会福利、社会救济等保障制度，为实现农房市场化流转创造重要的外部经济和社会条件，同时也增强农户的可持续生存发展能力，促进农村发展与社会稳定。
逐步推进农房交易市场建设。适度放开农房抵押，需要建立一个信息公开、规则透明的农房交易市场。可结合各地经济发展状况，适度扩大农房抵押处置范围；逐步建立起一套完善的农房抵押贷款风险分担机制，激发农房抵押积极性，并参照城镇房屋交易市场，加强农房交易中介市场建设。