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在综述国内外工业遗存型创意产业集聚区发展的影响因素、形成机制及发展模式的基础上，以广州市海珠区TIT创意产业集聚区为案例，综合运用案例分析、GIS空间分析、问卷调查和深度访谈方法，从园区创意企业的发展特征和空间组织视角出发，梳理TIT创意产业集聚区的发展历程、特征及创意企业发展现状，剖析其影响因素，揭示工业遗存型创意产业集聚区形成的动力机制及演化规律，旨在为微观层面的以园区为单位，以工业文脉为灵魂的创意产业集聚区的发展提供理论依据和参考借鉴。