普及高层建筑:指导设计发展,改变使用者行为

• 作 者: ZionaStrelitz;
• 机 构: ZZA反应灵敏的建筑环境
• 出 处: 第四届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会
• 发表日期: 2008年期

本文讨论了会议的主题,即:要形成公众对绿色建筑的广泛支持,通过强调公众支持的必要性,来普及绿色建筑。这要求除了注重建筑设计外,还要注重人们使用建筑的能力。本文旨在探索更加有效地利用空间带来的显著环境效益,特别是公司和政府办公楼的空间利用。本文概述了实现良性循环的益处,实现的方式为:加强空间利用,使内邵结构更加紧凑,以及采取管理和设计战略,提高建筑能力实际利用程度与潜力之间的相对比率。本文通过对领先实际案例的研究,探索了更有效使用空间的多重益处;作者曾与普华永道、思科等全球公司合作,作为战略顾问亲自参与了这些案例。这些益处包括关键的环境节约,即土地使用,修建,嵌入式能量,在各建筑间往返的负面影响,以及至关重要的维护建筑所需的能源。案例研究使用量化数据,表明更有效利用空间的战略可以给住户组织带来财务优势,对环境也有好处。明显的财务节约是强大的激励因素,可以鼓励组织对加强空间利用的参与,同时也有益于环境。这些案例研究表明:由于许多国际公司物业组合的规模很大,因而在物业成本、能源使用和建筑性能方面都能实现显著的节约。但是要实现这些益处,需要建筑使用者的支持。由于紧凑利用空间通常要改变传统的空间利用、设计和管理"规则",所以本文集中讨论要做哪些必要的工作才能使之为人们所接受。它描述了"变化管理"这一创新原则,认为要想让紧凑利用空间变得更舒适和诱人,决定性工作是影响建筑使用者。使用本项研究,并且让建筑使用者有层次地参与,对普及绿色建筑和绿色建筑的使用有关键贡献;要实现这一点,做法为找出在建筑设计和设施管理中的相关经验,而且必须实施设施管理。