【摘 要】
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按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，国有土地使用权收回必须符合三个条件，首先是必须符合收回条款，其次必须经过有关政府批准，再次视情况给予补偿。法律对国有土地使用权收回的要求罗列的非常清楚，并非国有土地使用权都可以收回。符合《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定条件的可以行使国有土地收回权利，如何证明符合第五十八条的规定条件，需要相应的文件材料作为依据，否则国有土地使用权的收回“事出无因”。
【机 构】
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盱眙县国土资源局,江苏盱眙,211700
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按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，国有土地使用权收回必须符合三个条件，首先是必须符合收回条款，其次必须经过有关政府批准，再次视情况给予补偿。法律对国有土地使用权收回的要求罗列的非常清楚，并非国有土地使用权都可以收回。符合《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定条件的可以行使国有土地收回权利，如何证明符合第五十八条的规定条件，需要相应的文件材料作为依据，否则国有土地使用权的收回“事出无因”。所以并非原有土地证书收缴即可下发收回文件。为了规范国有土地使用权收回工作，国土部门应在政府下发收回文件后，立即实施注销登记，只有进行了注销登记才是原土地使用权的完结终止，下一步的土地再利用审批也才合理合法。政府下发收回文件后，原土地使用权已经进行注销登记，按照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，原使用者权利已经灭失。地块成为没有使用者的存量建设用地。如何使用无主存量建设用地，大家并不陌生，需要按程序进行审批。用地审批时需要审查规划地类，需要审查是否符合划拨条件，原使用者能否再次使用土地受到诸多因素影响，不是简单下文即可恢复使用。政府在计划土地利用过程中因该深谋远虑，既要考虑城市发展又要合理照顾使用者权益。
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