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随着我国加入WTO，国内金融市场逐步开放，大量的国际“热钱”涌入中国市场，并且由于政策性的原因，股市持续低迷，房地产价格飙升，房地产市场的低风险和高收益,吸引了大量国内外的热钱。这些以投机为目的游资大量充斥于房地产市场，破坏了房地产市场交易的公平与公正，扰乱了房地产市场的正常秩序，加速了房地产泡沫的生成与破灭。本文从游资及房地产泡沫的概念入手，采用理论研究与实证研究、定性分析与定量分析相结合的研究方法，分析目前游走于国内房地产市场的游资的来源及现状，阐述其冲击房地产市场的不同形式和结果,以及游资冲击对房地产泡沫的影响。另外，利用房地产泡沫测度指标定量分析游资冲击对房地产泡沫评测指标及泡沫度的影响，并以西安市房地产市场为例进行实证研究。最后本文针对预防游资冲击房地产提出了一些建议和措施,以确保房地产市场稳定发展。