【摘 要】
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本文选择纽约、东京、伦敦、香港、新加坡等国际大都市以及美国、英国、法国等发达国家为研究对象,总结出国际大都市房地产发展规律及特点包括:(1)房地产业在总体经济中占有
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本文选择纽约、东京、伦敦、香港、新加坡等国际大都市以及美国、英国、法国等发达国家为研究对象,总结出国际大都市房地产发展规律及特点包括:(1)房地产业在总体经济中占有重要地位;(2)保持住房存量与人口规模基本适应是房地产市场健康稳定发展的基础;房价的变动与购房适龄人口的变化密切相关;(3)注重对存量房维护,新建房比例很低;(4)自有住房拥有率保持适度水平,租赁是居民解决住房问题的重要手段;(5)房价收入比基本处于合理区间,且房价收入比与住房自有率成正相关;(6)政府对房地产市场调控和监管并重.在住房短缺阶段,大规模兴建保障性住房.北京房地产发展存在的隐忧包括:(1)城市化快速推进、人口扩张集聚对住房需求形成较大压力;(2)存量建筑寿命短,不利于房地产市场可持续发展;(3)忽视房地产市场周期规律,容易累积房价泡沫;(4)重自有轻租赁,租赁外部环境亟待改善;(5)房价收入比高,加重社会财富分配不公;(6)保障性住房供给不足;(7)政府“监管角色”和“参与角色”冲突.对北京的借鉴与启示包括:(1)促进都市圈协调发展与人口合理流动,推动房地产市场健康发展;(2)对商品房领域,要坚持市场化取向,盘活存量,加强监管; (3)对保障房领域,要明晰责权,央地合力,加快推进保障房工业化生产方式; (4)引导大众树立正确的市场预期和健康的消费观.
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