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随着国家住房货币化政策的实施,住宅市场已成为房地产市场投资开发的主体,必须加强商品住宅市场的市场分析预测工作.运用Markov链预测的相关理论知识,建立了商品住宅市场销售状态和针对不同户型销售份额的Markov预测模型.经验证,该预测模型方便实用、预测结果符合市场实际情况,为开发商的投资决策和户型选择提供了科学根据.