【摘 要】
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老人随着年龄增加,可能面临健康状况、丧偶、退休后的财富累积的不确定性,随时需要生活费因应紧急的状况.本研究认为在高龄化和少子化的社会,如何提升老人的财务资源,使老人可以在退休之年也能维持一定的消费能力,满足生活所需,是非常重要的课题.中国台湾地区的住宅自有率高达85％以上,许多老人拥有住宅资产,但是生活费可能并不充裕,管理处分住宅资产可以转换为老人的生活费来源.本研究采用台湾地区行政主管部门所做的
【机 构】
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昆山科技大学不动产经营系教授兼商业管理学院 昆山科技大学房地产开发与管理研究所
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老人随着年龄增加,可能面临健康状况、丧偶、退休后的财富累积的不确定性,随时需要生活费因应紧急的状况.本研究认为在高龄化和少子化的社会,如何提升老人的财务资源,使老人可以在退休之年也能维持一定的消费能力,满足生活所需,是非常重要的课题.中国台湾地区的住宅自有率高达85％以上,许多老人拥有住宅资产,但是生活费可能并不充裕,管理处分住宅资产可以转换为老人的生活费来源.本研究采用台湾地区行政主管部门所做的"中老人身心社会生活状况调查"的资料,分析各年龄层老人的迁移原因和住宅权属情形,比较有迁移行为及无迁移行为老人的住宅决策及经济状况、观察有迁移行为老人的住宅权属决策的显现偏好,并分析老人迁移后的住宅决策与老人经济状况变化的关系.实证结果发现,老人年龄愈大,住宅自有率愈低,迁移后住宅权属为子女的比例增加.老人会选择迁移后住宅权属为承租,充裕生活开销.经济状况愈佳的老人,愈不会选择迁移后住宅权属为子女或承租.老人的子女有工作,老人可回到老家,会选择政府提供的老人住宅养老.老人有配偶者,迁移后权属为自有的比率会减少.本研究的结果说明老人应运用住宅财富作为支应生活的工具,将住宅当作养老的财源,以提升老人的生活质量.
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