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本文首先介绍了集合资金信托并对目前国内商业地产销售方式进行了归纳总结，还列表比较了各种销售方式的优缺点，重点分析了当前国内商业地产常用销售方式——售后返租，及对其缺陷的分析。目前国内零售商业发展的势力强劲，其将推动商业地产的发展，随着理性销售时代到来，商业地产销售方式亟待创新。在国外，商业地产销售主要是通过房地产投资基金(REITS)——其实质是集合资金信托。通过借鉴国外商业地产销售模式和结合我国当前信托业的状况，本文提出一个新的销售模式，将集合资金引入商业地产销售中，并分析了其优点，指出要使集合资金信托销售模式发挥作用，还需要完善相关法规制度。