【摘 要】
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伴随我国经济的高速发展，超级购物中心(Shoppingmall)、这种商业地产的顶级形态也开始进入我国l的各大城市和经济发达城市.由于Shoppingmall特殊的建筑形态和经营模式，决定了对
【出 处】
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2007年“估价专业的地方化与全球化”国际估价论坛
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伴随我国经济的高速发展，超级购物中心(Shoppingmall)、这种商业地产的顶级形态也开始进入我国l的各大城市和经济发达城市.由于Shoppingmall特殊的建筑形态和经营模式，决定了对该类房地产的价值评估与对一般商业物业的价值评估有较大差异，尤其是客观租金的确定具有较大难度和不确定性。本文通过案例研究并结合估价实践，从Shoppingmall的特征、经营模式和价值影响因素三个角度进行分析，得出收益法评估中客观租金求取的三种有效方法。
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