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大型棕地污染治理难度大、费用高，彻底修复在经济和技术上对土地开发形成极大的制约。而棕地其实是一个城市或地区过去的辉煌，积淀了当地悠久的历史、经济与文化；它潜在的内在价值只是暂时被外在的环境展现所隐蔽。治理开发棕地绝非简单的设施清除与污染治理。只有将棕地的管理开发纳入到城市或地区的规划发展、与土地利用协调一致，充分考虑市政、建筑、景观、生态等的高度统一，才能实现土地价值的最大化、治污成本的最小化，达到社会、经济和环境的和谐共赢。