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天水师范学院周边环境变化是甘肃省天水市城市化进程的重要体现者。同时，由于该空间区域单元内特殊的消费群体——大量群聚学生、部队官兵、工人等对天水市的经济发展输入大量物质、信息能量流，进一步加快了天水市能量交换，极大地推动了经济发展。另外，它起到了天水市城市化进程的风向标作用。为此，本研究基于综合双线型和车链型缓冲区分析数学模型，以天水师范学院为轴心，天水师范学校、甘肃省机械工业技术学校所在空间区域单元作为其转动臂，三者形成了“撬杠”模型，并首次利用缓冲区分析技术在天水市社会空间区域单元综合影响评价领域对小区域单元从人口、建筑分布、道路三个方面展开论述，探讨了天水师范学院周边环境的发展问题，预测其发展趋势，并提出有利于该区域和谐持续发展的可行建议，为政府决策提供参考。