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村镇建设用地的离散型分布的定级与估价从理论上不合适采用城镇土地定级估价的技术方法。考虑到村镇建设用地整体定级与估价的工作特点，考虑采用村镇建设用地分等，根据等别内样点地价测算等别基准地价。由于县域内村镇之间经济发展极不平衡，土地市场的发育程度也存在明显差异，直接从市场资料入手采用传统技术来完成测算工作面临着较大的困难，因此，采用多因素间接评估的方法进行分等成为一个选择。