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基准地价修正法是我国独创的大宗地产评估方法,它在土地出让、地产交易等方面有广泛的应用.但基准地价的测定与运用存在诸多问题:首先是基准地价及其修正体系的科学性问题.具体表现在:(1)城镇土地定级方式采用综合定级不够亚密.(2)《城镇土地估价规程》(试行)中规定的用地类型和现实中的用地类型有较大差别.(3)房屋重置价格确定过于粗糙.(4)中等及其以上城市的基准地价控制范围过大.(5)基准地价修正系统表的编制缺乏科学性和可操作性.其次是基准地价的公示与更新问题.由于部门垄断,绝大多数城市国土部门至今未向外界公布过基准地价图;由于基准地价测定技术复杂,成果更新困难.