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建筑在运营阶段的时间最长，并承载着大量信息，要想实现建筑可持续发展，建筑运营阶段的可持续发展尤为重要。从传统的运营管理出发，提出了运营阶段精益管理的必要性，结合BIM技术的应用进行了SWOT分析，提出了基于BIM的建筑运营阶段精益管理。该管理方法能有效地提高运营机构的工作效率，提升服务质量，减少建筑运营阶段的突发状况，提高安全性能，从而减少资源浪费，真正实现建筑可持续发展。