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生态学将企业看作社会经济环境中的生命体，如何衡量企业的生命力成为仿生学关注的问题，日本学者提出用商业年龄衡量企业的生命力，但是模型的指标体系以及年龄区间的划分尚不完善，本文着重从商业年龄指标体系的构建，以及商业年龄区间的划分去改进日本学者提出的商业年龄模型。并将改进的商业年龄模型对房地产行业企业商业年龄进行分析，对生命力弱的企业给予预警。