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本文从分析国外房地产税对地方政府税收收入贡献入手,通过分析认为,随着我国房地产市场多年的发展,业已存在的存量房产及新增房产为房产税储备的丰腴的税源,是房产税承担地方税重要税种的现实经济基础.由于房产税改革涉及对私有财产的"侵犯",因此,在制度要素设计方面,不仅要从宏观角度考量征税主体财政功能的诉求,还要从微观角度考察纳税主体的经济承受力和政治接受度,从而使房产税改革将是一个渐进的过程.