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土地发展权是一种物权，是将土地从较低利用效益的用途或较低利用程度转向较高利用效益的用途或较高利用程度所能产生的经济收益。我们认为影响土地发展权价值除了土地利用规划、土地用途、开发强度、区位这四个因素之外，还应加上土地所有者或者使用者的心理预期的影响。在此基础上，得出未实施土地开发控制政策时城市附近农地发展权价值的计算公式及影响因素，国家土地利用政策的改变对城市边界附近地区及偏远地区价值的不同影响，以及两地区(经济发达地区和经济落后地区)之间土地发展权价值的构成及影响因素，而且利用建立的土地发展权价值的计算公式，考虑在土地发展权视角下的农地征收的问题。