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随着我国老年人口比例的攀升，住宅适老化建设是亟待解决的问题。与此同时，东北寒地城市具有巨大的住宅存量。本文通过解析东北寒地城市既有住宅的本质特征及适老化住宅的特点，发掘该地区既有住宅适老化改造的内在可行性，从政策支持、老年行为及心理特征、代际互助及可持续发展四个方面论证东北寒地城市既有住宅适老化改造的可行性，为进一步研究具有寒地特色的住宅适老化改造评价及具体手法奠定基础。