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我国的城市住宅建设一直保持高速增长,大规模的城市住宅区各类建筑及其构筑物建设完工后的维修、养护、更新在若干年后将陆续进入高峰期.利用产品寿命周期成本费用评价理论,对城市住宅区建筑寿命期内的管理问题从管理理念、投资评价、各类责任主体、资金来源等方面进行分析.提出城市住宅管理必须改变现在重建设、轻养护的管理理念，在进行投资决策分析中，必须进行LCCA分析，尽快制定和完善有关法律法规，明确住宅区内各投资主体的责任、权利和义务，尽快建立住宅区建筑产品永续经营和使用保障的资产管理制度，使住宅区各类建筑在寿命周期内充分地发挥功能,最大程度为投资者、业主的需要服务.