【摘 要】
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建立市场交易机制和兼顾国家、集体和个人的土地增值收益分配机制是集体经营性建设用地入市流转的核心.本文以传统征收转用模式的既有问题为出发点,以对比研究的视角进行实证
【机 构】
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永业行(湖北)土地房地产评估咨询有限公司,武汉430062
【出 处】
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湖北省土地学会2016年年会暨第四届土地文化论坛
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建立市场交易机制和兼顾国家、集体和个人的土地增值收益分配机制是集体经营性建设用地入市流转的核心.本文以传统征收转用模式的既有问题为出发点,以对比研究的视角进行实证分析,明确集体经营性建设用地入市流转在土地增值收益形成和分配机制上的改进.研究发现:与传统征收转用模式相比,集体经营性建设用地入市流转模式通过简化交易环节、建立市场竞争机制和市场价格形成机制,较为充分地实现了土地增值收益.政府通过收取土地收益调节金的形式进行了土地增值收益的再分配.总体看来,农民集体取得的增值收益比例由传统模式下的23％上升到入市流转模式下的64％～84％,实现了提高农民集体分享土地增值收益比例的目标.
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