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城市化的进程中，由于建设用地极其稀缺，最终只会用于具有高附加值的房地产项目开发，并且房地产具有自然寿命和经济寿命都很长的特点，这些决定了房地产的最终趋势不是依靠土地囤积，而是靠房地产企业经营来发展。基于此房地产项目管理策划体系是站在房地产企业整体战略的角度考虑，只有认清城市化的进程趋势，才能在项目开发价值链内建立一套项目管理的标准体系，与房地产企业的目标、业务流程集成在一起，形成以项目管理为核心的运营管理体系。