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在以政府为主导的宅基地退出中，政府和农民是宅基地增值收益分配的主体，市场经济条件下，两者通过谈判协商共同确定宅基地增值收益分享份额是宅基地增值收益分配的合理有效途径。根据讨价还价博弈理论，建立预期效用最大化条件下的讨价还价模型定量测算宅基地增值收益在政府和农民之间的分配状况，为完善宅基地退出补偿机制提供一定的借鉴。研究表明，讨价还价能力和风险抵御能力是影响谈判结果的重要因素，同时根据对横山社区的实证研究，农民在当前的谈判条件下分享到的增值收益约为27％，政府得到的增值收益约为73％，这一结果远远低于农民的心理预期和实践经验值。