【摘 要】
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介绍了商品房的定价机制，指明商品房的价格不是由包括建设用地使用权出让金在内的成本决定的。探讨了经济学上对房价和地价的研究结论，指出理论上没有证明地价和房价
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介绍了商品房的定价机制，指明商品房的价格不是由包括建设用地使用权出让金在内的成本决定的。探讨了经济学上对房价和地价的研究结论，指出理论上没有证明地价和房价间存在直接的因果关系，同时分析总结了人们对房价和地价分别考察的原因是由于建设用地使用权出让前制定的出让方案对拟出让地块的使用性质、开发强度等规划条件都有详细的规定，招拍挂产生的最终定价很难说是土地本身的价格。
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