【摘 要】
：
房龄是消费者购买住房时需要考虑的一个重要因素.随着房龄的增加,住宅质量出现下降修缮成本上升,导致住房价值出现下降,即折旧.房屋折旧速度还会影响住房潜在需求,关系购房者
【出 处】
：
世界华人不动产学会2012年会暨国际研讨会
论文部分内容阅读
房龄是消费者购买住房时需要考虑的一个重要因素.随着房龄的增加,住宅质量出现下降修缮成本上升,导致住房价值出现下降,即折旧.房屋折旧速度还会影响住房潜在需求,关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关税费,对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义.本文利用上海二手房住宅的数据,在控制与房龄相关的住宅"群体效应"后,发现房龄对住宅价格具有显著的非线性影响效应,且不同价格住房的房屋折旧速度有显著的差异.中等价格住房对房龄相关的住房贷款和营业税更加敏感,而且其折旧速度最快;低价住房和高价住房的折旧速度则相对比较慢.这些实证结果对于房地产开发决策、房屋交易评估和城市规划都具有重要的应用价值.
其他文献
目的 探讨分化型甲状腺癌(DTC)患者131Ⅰ治疗前停服左旋甲状腺激素(L-T4)后血脂、血压与甲状腺功能的相关性.方法 回顾性分析云南省肿瘤医院116例DTC患者停服L-T4前后的甲状
文在已有的关于房地产价格对通货膨胀的影响的基础上，着重考虑了它们的区域差异，采用1999～2010年全国除港澳台之外的31个省市的数据进行面板数据,运用单位根检验、协整检验、Hau
本文以教育资源相对丰富的北京六城区为研究范围,研究了小学周边学区房价格的影响因素及影响程度.本文利用Hedonic Pricing Model特征价格理论模型建立学区房价格影响因素体
In this paper, wavelet transform was used to examine the volatility of real estate market and its relationship with macro economy at different time scales.C
目的:观察通窍鼻炎颗粒冲洗鼻腔对鼻-鼻窦炎伴腺样体肥大患儿术后康复的疗效及作用机制。方法:将90例腺样体切除术后患儿随机分为对照组和观察组,各45例。对照组患儿给予糠酸
目的:综合分析高校附属三甲医院发展药物临床试验的内外部环境影响因素,提出发展策略和建议。方法:基于SWOT分析法,结合层次分析法(AHP)对高校附属三甲医院发展药物临床试验
随着社会的快速发展和新时期医疗卫生体制改革的深入,药学服务模式的创新与转变已经成为当下热点。本文总结某中医院发挥自身的优势,传承和发展自身的特色药学服务,探索药学
农地对农民保障功能的大小受农户自身对农地保障作用主观认知的影响.统计检验表明,江西、浙江和广西农民在承包地对他们生活总体作用的主观认知上存在显著区域差异.排序选择
Land is the inputs of the Housing Market,the structure of supply will bring influence to the Housing Market.there exists the phenomenon of dual monopoly, an