论文部分内容阅读
空间区位是影响城市房价空间分布的重要因素已经被学界广泛地关注。但关注建成环境设计与房价分布异质性的复杂关系的研究却相对寥寥。本文通过分析城市街道网络的空间可达性与功能可达性，主要探索了城市空间形态与土地利用分布的相互关系对城市房价分布以及次级市场划分的影响。基于一种基于街道网络的混合地理加权回归模型，笔者在上海市的案例研究中探索了空间可达性指标中的空间局部变量并将其的影响系数分布用于进一步划分基于道路网络的连续的次级市场。分析成果首先确定了在一般混合地理加权回归模型中使用道路距离的必要性，并确定了街道可达性自变量中局部变量与全局变量的共存。对于所有的研究区域而言，坐落在有更高的大尺度角度整合度以及较低的选择度的街道的居住物业价格更高。同时，人们也整体地倾向于远离热闹的商业街。局部系数划分得到的次级市场形态表明城市中心区的步行可达的功能多样性对房价呈消极影响。步行至城市功能的认知距离则在浦东与浦西呈现出相反的影响趋势：在浦西，到附近功能角度距离大的房屋售价更高；在浦东则相反。这意味着步行性更好的街区也许更利于房价的稳定。本研究的研究方法与框架将能够有利于进一步明确城市设计对于城市房价的影响，并根据划分的次级市场形态制定对应的空间干预策略。