人口及産業分佈與地價之關係-以苗栗縣爲例

• 作 者: 陳斌山 謝靜琪
• 机 构: 逢甲大學土地管理研究所
• 出 处: 2006年海峡两岸土地学术研讨会
• 发表日期: 2006年期
• 关键词: 人口密度 地价模型 形成因素 行政区域 土地 特性 台湾地区 实证分析 交易价格 公告 分析方法 场所 图分析 合理性 复回归 总额 政府 运用 验证 解释

本文尝试从(县)(市)行政区域的角度,探讨人口及産业特性与地价之关系,运用复回归分析方法建立地价模型,并利用叠图分析呈现研究结果.从苗栗(县)之实证分析中验证,人口密度及産业场所家数确实爲各乡(鎭、市)一般正常交易价格的形成因素;而人口密度、産业场所家数、産业员工人数及産业生産总额等四个变数爲公告土地现值的重要解释变数.因而建议台湾地区其他各(县)(市)政府,亦应检视人口及産业特性分布与地价间之关系,以建立公告土地现値之合理性。