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以天津市某还迁房供热系统为研究对象,提出了“三段式”供热诊断模式,分析了供热系统存在的缺陷和问题,针对改造方案和改造效果进行了节能量、减排量和社会效益分析.改造效果表明,“三段式”供热诊断模式能够有效的克服建设与管理过程中的脱节,实现设计、施工和运营的无缝对接,为天津市乃至全国供热市场探索出一种新的“可推广、易借鉴”的供热诊断模式.