论文部分内容阅读
随着房地产估价咨询业务的日益发展与房地产市场的急剧变化，更为精准与客观的估价方法对房地产估价业务来说，显得越来越为迫切。在最常用的几种估价方法中，对于具有投资开发或再开发潜力的房地产来说，假设开发法是一种最为有效的估价方法。在应用假设开发法估价时，需要对开发过程中的各项经济参数进行预测与评估；然而由于房地产市场的快速变化，使得各项经济参数具有较大的易变性，而传统的假设开发法并没有考虑这种易变性，因此难以精准地得出估价结果。本文考虑假设开发法中主要经济参数的易变性，并借鉴仿真的思想与方法，对假设开发法中估价对象的经济参数进行离散与连续仿真，使得估价结果与房地产市场及估价标的的实际情况更为吻合，估价结果更为合理。本研究赋予了传统的假设开发法新的思路与估价方式，并能对其他估价方法起到一定的借鉴作用。