建筑工程机电施工管理与物业工程管理.pdf

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编号:20181111072749034126    类型:共享资源    大小:123.17KB    格式:PDF    上传时间:2019-02-16
  
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物业工程 管理与 PDF 物业管理 pdf 建设工程施工 工程施工 建筑工程 机电工程 建筑施工 建筑工程施工 物业工程管理 物业建设 和管理 工程管理 ... 建筑工程施工管理
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建筑 工程机 电施工 管理与 物业工 程管理 冯剑 航 小高 德(广 州)置 业有限 公司 广东 广州 510623摘要 : 在项 目全过 程管理 中 , 机电 施工是 最关键 的技术 环节之 一 , 主要 包括电 气 、 暖通 、 电梯 、 弱电 工程等 具体形 式的施 工 。 而物 业工程 管理则 包括了 机电 、 土建等方 面营运 期的管 理 。 两者 是项目 工程全 寿命周 期实施 和运营 阶段 , 具有 承前启 后的 密切关 系 , 如果 在项目 前期的 实施阶 段能充 分考虑 运营的 需求 , 则整 个项目更具 有人性 化,实 际功能 、可实 施程度 、工程 的完善 程度会 有一个 质的飞 跃 , 为 日后 的运营 成本的 控制提 供坚实 的基础 , 使工 程的增 值取得 不错的 效果 。 本文 根据笔 者的实 际工作 经验 , 依照 建筑工 程机电 安装在 施工中 最重要 的部分 和物业 工 程管 理方面 进行探 讨 , 浅析 建筑机 电安装 工程各 步骤的 施工管 理和物 业工程 管理的问 题。 关键 词: 机电 ;施工 技术管 理;物 业工程 管理中图 分类号 : TV734 文献 标识码 : A 文章 编号 : 1.建筑 工程机 电安装 施工前 所采取 的准备 工作在进 行建筑 工程机 电安装 施工工 程之前 , 针对 此工程 施工对 象的基 本要求 和 特点 , 并根 据需要 , 组织 与工程 有关的 相关部 门 , 并按 照部门 的设置 为其选 择部门的 管理人 员 , 然后 根据图 纸绘制 的设计 要求 , 派技 术人员 、 管理 人员进 入施工 现场 进行工 作的交 接 , 并根 据人员 设置和 工程的 具体情 况 , 进行 施工场 所的平 面布置 和平面 规划 , 更有 效的管 理和监 督施工 的工作 人员严 格按照 施工计 划和施 工 图纸 进行合 理施工 。 2.建筑 工程中 的机电 工程的 施工 2.1.1建筑 工程电 气工程 施工中 的主要 技术特 征建筑 工程机 电工程 施工一 般包括 高压变 电系统 、 低压 配电系 统 、 后备 供电系 统 、 照明 供电系 统 、 消防 控制系 统设备 、 应急 的出口 指示供 电系统 、 停车 场等各个单 位的强 电供电 系统和 建筑智 能控制 、防雷 接地等 弱电系 统。 在电 气工程 施工之 前 , 需要 做好一 系列的 准备工 作 , 比如 技术人 员和管 理人员分 配问题 、 施工 设备和 施工材 料的合 理配置 、 施工 图纸 、 设计 和施工 资料等 方 面 。 对结 构造型 及预埋 管线完 成线面 标定 , 按照 预先做 好的电 气专业 管线图 预留和预 埋电气 管线 , 利用 专业的 技术和 工艺进 行开线 槽 、 桥架 穿越楼 板 、 剪力 墙处 开孔 洞处理 以及防 雷设备 的接地 焊接 。 在土 建中进 行底板 结构施 工 、 电气 工程在连接 时 , 一般 会采用 镀锌的 电线管 丝扣进 行连接 , 并在 各个环 节要严 格按照 建筑 安装 工艺技 术的标 准和要 求要求 进行安 装工作 。 在墙 壁的内 部暗敷 管线 , 需要 从楼板 引上或 引下 , 这是 需要处 理各种 墙壁出 现的 问题 。 而在 对墙壁 进行砌 体时 , 首先 要保证 终端线 盒的定 位满足 图纸的 设计要求 , 并按 照相关 规定和 业主的 要求进 行相应 操作 。 在完 成砌体 后 , 线盒 的位置 与尺 寸将不 能改正 , 所以 砌体钱 需要充 分统筹 , 而且 最好能 一次性 准确恰 当的完成 。 接着 , 由于 很多工 程环节 也会有 打孔工 作 , 所以 需要作 好建筑 外部明 显的标 记, 避免其 他打孔 活动会 损坏管 线。在 安装电 气的管 线后需 要进行 整齐排 列 , 管理对 支架的 牢固程 度和管 卡的均 匀程度 , 注意 线管的 弯曲半 径 、 电缆 管的半 径标 准 , 而且 要注意 保护关 口成喇 叭形状 , 注意 关口边 缘的光 滑程度 。 在电 缆穿管 之后 ,要 进行密 封。 2.1.2安装 建筑工 程内部 的开关 、插座 、灯具在建 筑工程 的施工 过程当 中 , 对于 天花的 布置和 设计 , 首先 应该充 分地考 虑 到灯 具所具 有的的 照明的 效果 。 除了 在设计 上要符 合使用 者需要 并注重 其外观 的美观 大方外 , 在进 行其相 应的安 装环节 之前 , 首先 应该合 理布置 和安排 照明的 灯 具 、 风口 、 消防 的喷头 , 并且 灯具要 坚持在 风管的 下面进 行安装 。 对于 一些具 有特殊 要求等 方面的 特殊灯 具,需 要进行 密封处 理,才 能保证 灯具功 能的发 挥 。 在 线路 问题上 ,一般 采用镀 锌钢管 、防水 线盒进 行敷设 。所有 建筑场 所的开 关 、 插座、 疏散等 局的安 装都需 要符合 设计高 度并保 持一致 美观。 2.1.3线路 的检测 和调试电气 工程在 线路测 试与调 试包括 :低 压配电 柜屏、 动力设 备、照 明设备 与 控制 设备的 一、二 次回路 的各项 电参数 测试 ,有 对地绝 缘电阻 、线路 通断、 控制器 灵敏度 调试及 继电保 护装置 检测调 试 ,各 项检验 与调试 必须严 格按设 备安 规与 使用说 明进行 。 2.2弱电 系统 弱电 系统主 要包含 综合布 线 、 计算 机网络 系统 、 BAS系统 、 数字 有线电 视系 统、 语音程 控交换 系统、 安防系 统、背 景音乐 /消防 广播系 统、多 媒体会 议系统、 前台公 共信息 发布系 统、防 雷接地 和 UPS电源 系统等 建筑智 能化系 统以及 消 防自 动 警报 的 系统 等 。 1随 着科 技 的发 展 ,业 主 对软 垫 系统 的 功能 要 求越 来 越细致 和先进 , 所以 , 在进 行配置 的功能 主机模 块的选 择当中 中 , 要坚 持选择 技术 成熟 且先进 的品牌 产品为 先导, 在进行 综合布 线施工 工作中 ,要注 意线管 材质 ,一 般来 说 ,选 用 KBG类 金属 管 子, 并 有效 地 做好 接 地防 护 工作 , 注意 强 电线 管 间的 规范间 距问题 ,这在 很大程 度上能 有效地 防止回 路干扰 的影响 。 3.物业 工程管 理 物业 管理的 工程管 理是一 门发展 中的应 用学科 , 它包 括系统 理论和 丰富的 实践经 验两个 有机的 组成部 分 。 以实 现物业 管理企 业设备 管理现 代化为 目的 , 必须 学习 和掌握 设备管 理的基 本原理 , 树立 现代化 科学管 理的思 想 , 结合 物业设 备的特征 和具体 实践 , 完善 科学的 管理组 织机构 和管理 制度 , 提高 管理人 员的素 质水 平 , 推广 先进的 设备管 理方法 和管理 技术手 段 , 以促 进物业 管理企 业的设 备管理向着 现代化 的方向 发展 。 随着 经济体 制改革 的深化 和竞争 机制的 引入 , 物业 对现 代化 设备的 需求和 依赖程 度越来 越高, 设备的 作用也 越来越 突出。 3.1物业 工程管 理的重 要性 , 事实 上物业 设备管 理几乎 涉及到 物业管 理企业 经营 过程的 各个环 节,归 纳其功 效与意 义主要 有以下 几个方 面。 3.1.1关系 到声誉 和生存 作为 物业管 理工作 内容的 重要组 成部分 ,设备 管理的 好坏对 企业的 社会声 誉乃至 生存有 着重要 意义 。 物业 设施一 直处于 良好状 态 , 人们 能安心 方便地 生活和 工作 ,企业 被认可 ,社会 地位逐 渐提高 ,竞争 力得以 加强, 企业发 展前景 广阔 。反之 , 如果 一些设 备经常 处于性 能不良 或停机 待修状 态 , 直接 影响整 个物业 的功 能发 挥 , 降低 物业的 使用价 值和社 会声誉 。 甚至 无法再 取得人 们的承 认 , 丢掉 市场, 丧失生 存的根 本条件 。 3.1.2关系 到服务 的成本 和企业 资金的 合理利 用工程 管理对 服务成 本的影 响,除 了表现 在数量 和质量 上外, 还有设 备的投 资 效果 、 停工 损失 、 维修 费用 、 能源 和材料 消耗等 。 加强 维护保 养 , 能有 效地延 长设备 的使用 寿命和 检修周 期 , 节省 维修费 用和减 少停工 损失 。 树立 经济运 行的意 识 , 注意 节约运 行中的 能耗费 用 、 操作 费用 , 通过 严格 、 规范 的管理 来减少 日常物料 的使用 量 , 杜绝 “ 跑 、 冒 、 滴 、 漏 ” 等缺 陷 , 以减 少相关 费用开 支 , 使设 备 一直 处于最 佳、最 经济的 运行状 态。随 着现代 化设备 的不断 发展和 普遍使 用 , 设备所 占资金 在固定 资产中 的比例 越来越 高 , 显然 , 要提 高企业 的经济 效益 , 就要 设法 提高资 金的合 理利用 程度 , 而设 备管理 的科学 化无疑 是关键 。 具体 说 , 就是取决 于设备 经济管 理的一 系列环 节是否 达到最 佳水平 。 4.现代 物业工 程管理 的解决 措施4.1建立 先进的 工程管 理体制 4.2建 立 完 善 的 设 备 管 理 规 章 制 度 作 为 一 个 好 的 物 业 管 理 企 业 必 须 建 立 完善的 设备管 理规章 制度 , 设备 管理规 章制度 包括 : 设备 管理岗 位责任 制度 ; 设备 基础 资料管 理制度 ; 设备 运行和 维护保 养制度 ; 设备 检修制 度 ; 固定 资产管 理制 度 ; 培训 教育制 度 ; 特殊 设备管 理及应 急制度 ; 各类 机房 、 变配 电机房 的出入 登记制 度等。 4.3做好 设备管 理的基 础资料 工作4.4加强 培训教 育工作 ,做到 专业管 理和全 员管理 相结合 4.5树立 风险意 识,建 立保险 制度5.结束 语 随着 社会经 济的迅 速发展 和科技 的进步 , 人们 对自己 生活的 环境 、 建筑 功能 、绿色 环保有 越来越 高的要 求 。 由于 机电项 目在建 筑中的 重要性 , 建筑 机电安 装工 程在 建筑中 所占的 地位越 来越重 要 , 因此 越需要 通过机 电工程 方面取 得人性 化和安全 节能的 建筑是 比较重 要的途 径 , 因此 如果建 筑工程 中的机 电安装 工程施 工技 术管 理根据 物业管 理使用 者的角 度思考 , 融入 到项目 的设计 、 施工 、 调试 各过程中 , 通过 方案 、 材料 、 工艺 各环节 的选择 , 将会 取得不 错的效 果 。 对建 筑工程 质 量控 制的重 要方面 , 要求 建筑工 程机电 安装施 工技术 人员和 相应的 管理人 员在施工过 程中和 日常工 作中积 极参与 本职工 作的培 训 , 加强 项目施 工管理 与物业 工程 管理 的相关 知识, 更加有 效地控 制建筑 机电安 装的工 程的质 量和物 业管理 水平 ,对提 高整个 工程项 目的综 合性能 有较大 的帮助 。 参考 文献: [1]庄贤 才 ,蔡蔚 ,魏晓 斌 ,尧靖 秋 .浅谈 建筑智 能化系 统工程 督导管 理 [J].智 能建 筑 .2008( 4) .[2]叶卫 军 .建筑 工程机 电安装 施工技 术管理 浅析 [J].科技 传播 ,2011(2).
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