工程造价在设计阶段的控制措施.pdf

收藏

编号:20181111055639237101    类型:共享资源    大小:99.58KB    格式:PDF    上传时间:2019-02-16
  
3
金币
关 键 词:
工程在设计阶段工程造价控制 在设计阶段工程造价控制 设计阶段工程造价的控制措施 在设计阶段 造价控制 造价控制的 工程造价 设计阶段控制工程造价的措施 设计阶段控制工程造价的 设计阶段 工程造价的 设计方案
资源描述:
工 程 造 价 在 设 计 阶 段 的 控 制 措 施 侯越烟台市中大工程造价有限公司 烟台 264000 摘 要 : 设 计阶 段的 投资 控制 是建 设项 目全 过程 投资 控制 的重 点 、 关 键环 节 。 只 有正确 处理 好技 术与 经济 对立 统一 关系 问题 , 采 用合 理的 方法 确定 投资 控制 目标 , 才 能实 现设 计阶 段投 资控 制的 核心 目标 ,即 达到 技术 与经 济相 结合 的最 佳点 , 搞 好设 计阶 段的 投资 控制 ,为 做好 建设 项目 全过 程的 投资 控制 工作 打下 基础 。 关键 词 : 工程 设 计 造 价 控 制中 图分 类号 : TU723文 献标 识码 : A正 文: 一 、 工 程造 价控 制在 设计 过程 阶段 中应 用必 要性工 程造 价控 制对 于实 现企 业利 润增 长 , 保 证工 程质 量具 有十 分重 要的 意义 。 因 此 , 工 程造 价控 制在 设计 过程 阶段 的应 用是 非常 必要 的 。 工 程设 计不 单单 只是 简单 的对 工程 设施 进行 设 计 , 还 要从 经济 角度 对工 程进 行设 计 。 因 此 , 一 个好 的工 程设 计往 往是 技术 和经 济的 双合理 。 目 前我 国建 筑工 程设 计基 本是 外包 给建 筑设 计研 究院 或者 其他 设计 部门 , 虽 然外 包费 用比 较少 , 从 资金 角度 来看 , 只 占整 个施 工项 目总 资金 的一 小部 分 , 但 是从 工程 设计 涉及 到的领 域来 看 , 工 程设 计设 计到 整个 工程 施工 的整 个施 工过 程 , 包 括原 材料 , 人 力 、 物 力的 搭配 ; 从 工程 实施 过程 中来 看 , 实 施过 程中 对设 计修 改的 成本 对整 个工 程造 价的 影响 非常 小 ; 从 工程 设计 产生 的影 响上 来看 , 如 果设 计阶 段工 程造 价控 制不 到位 , 则 会对 整个 施工 工程 的造 价造 成非 常大 的影 响 。 在 项目 一开 始 , 要 确定 级别 、 档 次 , 设 定设 计和 材料 部品 部件 配置 标准 ,从 而在 精装 设计 、 材 料部 品 、 成 本指 标上 能轻 松 “ 对 号入 座 ” 。 方 案设 计阶 段是 成本 定型 的 重 要阶 段, 决定 了整 个工 程项 目开 发成 本的 75%以 上, 其重 要程 度不 言而 喻。二 、 设 计阶 段工 程造 价的 控制 的有 效方 法 1.设 计阶 段工 程造 价的 控制 的有 效方 法一 :设 计阶 段规 范化工 程设 计是 一项 技术 工种 , 必 须要 有专 业化 人士 进行 规范 化设 计 。 工 程设 计人 员必 须要有 多年 工程 设计 经验 和实 践经 验 , 具 有处 理复 杂环 境下 的工 程施 工设 计能 力 。 因 此 , 设 计阶 段 工程 造价 的控 制在 实现 设计 阶段 规范 化时 必须 要做 好两 方面 工作 。 一 是 , 提 高设 计人 员的规 范化 意识 。 工 程设 计人 员的 规范 化意 识 , 首 先 , 可 以通 过施 工方 选择 具有 相关 设计 的设 计单 位对 施工 项目 进行 施工 , 保 证工 程设 计人 员具 有相 关的 工程 设计 规范 意识 , 其 次 , 也 可以通 过设 计单 位内 部加 强对 设计 人员 培训 和选 拔实 现工 程设 计人 员具 有规 范意 识 。 最 后 , 也 可 以 通过 国家 相关 法律 法规 对施 工设 计人 员资 质进 行监 管 , 比 如可 以加 强设 计人 员从 业资 格认证 工作 ,实 现工 程设 计人 员具 有规 范意 识的 目标 。 二 是 , 要 确保 设计 标准 规范 化 。 设 计标 准规 范化 对于 降低 工程 造价 是非 常重 要的 , 一 方 面 设计 标准 规范 化通 过规 范设 计标 准 , 实 现设 计过 程的 费用 的减 少 , 和 工程 设计 图纸 的成 图速 度 。 另 一方 面设 计标 准的 规范 化 , 也 有利 于实 现原 材料 的标 准化 。 原 材料 的标 准化 对于 节约 施工 材料 , 减 少施 工材 料浪 费具 有十 分重 要的 意义 , 因 此可 以有 效起 到控 制工 程造 价的 需要 。 2.设 计阶 段工 程造 价的 控制 的有 效方 法二 :优 化设 计方 案优 化设 计方 案时 实现 工程 造价 的控 制的 重要 一环 , 从 设计 优化 来优 化成 本 , 例 如设 计在整 个房 地产 项目 的成 本投 入上 占比 不大 , 却 影响 75%的 项目 成本 和项 目盈 利 。 一 方面 不能 不 计 成本 盲目 追求 设计 效果 , 另 一方 面要 避免 成本 不合 理导 致品 质下 降 。 定 位拿 地 、 规 划设 计 、报 批报 审 、 招 标采 购 、 总 包分 包 、 销 售推 广 、 物 业管 理 、 客 户服 务是 相互 关联 、 贯 穿项 目全生 命周 期的 节点 汇集 , 这 其中 , 因 为拿 地成 本是 不可 控的 , 所 以成 本前 置的 重点 在于 规划 设计 阶段 。设 计阶 段的 成本 控制 要点 有很 多, 如地 下面 积、 竖向 标高 、窗 地比 、外 立面 率 、 核 心 筒及 消防 前室 、 建 筑形 态 、 工 艺标 准 、 建 筑风 格 、 人 防面 积 、 层 高等 等 , 以 下将 从地 下面积 、窗 地比 、外 立面 以及 无效 成本 等方 面来 重点 分析 方案 设计 阶段 的大 头成 本如 何控 制。 ( 1) 尽可 能减 少和 科学 利用 地下 面积 建 筑面 积跟 销售 面积 是两 个概 念 , 建 筑面 积无 论可 售还 是不 可售 都投 入了 成本 。 过 去在于 得房 率 , 现 在讲 求可 售比 。 可 售比 是可 销售 面积 占总 建筑 面积 的比 例 。 可 售比 越大 , 用 于 分 摊的 成本 将越 少 , 所 有的 成本 都会 分摊 到销 售面 积的 单方 造价 。 提 高可 售比 , 地 下室 面积是 很重 要的 一部 分 。 一 般来 说 , 住 宅的 地下 室不 计容 , 建 造成 本却 高于 地面 上建 筑一 倍以 上 。地 下室 面积 越大 , 投 入面 积越 高 , 分 摊成 本越 高 , 可 售比 越低 。 经 验证 明 , 如 果地 下室 的面积 超过 建筑 面积 15%就 不具 经济 性了 。 因 此要 严格 控制 地下 室面 积 , 控 制土 方开 挖量 , 控 制 以 赠送 面积 作为 卖点 ; 联 排别 墅慎 用地 下停 车方 式 , 减 少大 开挖 的地 下室 。 地 下面 积跟 车位配 比相 关 , 有 些车 位配 比比 较大 , 会 设计 大的 地下 车库 , 大 地库 成本 很高 , 如 果是 容积 率高的 项目 如超 高层 等, 要满 足车 位比 ,可 能还 得往 地下 发展 ,这 其中 钢筋 配比 、结 构成 本 、 桩基 、土 方等 ,要 增加 很多 成本 。 ( 2) 控制 窗地 比减 少开 窗面 ,实 现门 窗节 能并 降低 造价窗 地比 是指 窗洞 的面 积与 地上 计容 面积 ( 不 含地 下室 ) 的 比例 。 开 窗越 大 , 意 味着 成本越 高 , 对 节能 保温 的要 求越 高 。 控 制窗 地比 就是 控制 外立 面门 窗的 造价 , 外 立面 门窗 造价 比 钢 筋混 凝土 的结 构造 价要 高得 多 。 因 此 , 要 控制 窗地 比及 过多 过大 的开 窗面 , 并 控制 会影 响门 窗节 能和 造价 的设 计方 案。 ( 3) 不均 衡使 用成 本, 规避 无效 成本 灰 空面 积 , 是 指直 接投 入成 本但 却不 能作 为销 售面 积换 取产 出的 部分 。 不 同于 无效 成本 ,灰 空面 积对 营销 会起 到卖 点的 作用 , 是 有溢 价空 间的 面积 。 如 下沉 式庭 院 、 架 空层 、 转 换层 、阁 楼 、 阳 台 、 电 梯前 室后 室等 , 出 售时 都不 计面 积 。 品 质拐 点是 指品 质追 加的 临界 点 , 即 到了 这个 界限 , 客 户不 会再 买单 。 并 不是 说灰 空面 积投 入越 多越 好 , 要 根据 需要 来打 造 ; 品 质 提 升不 是无 极限 地提 升 , 提 高售 价的 目标 在于 投资 回报 最大 化 。 所 以 , 在 设计 前期 , 营 销部门 要对 客户 关注 点进 行调 研。 营销 自然 希望 品质 越高 越好 ,售 价越 低越 好, 卖得 越快 越好 ,而 设计 部门 会与 营销 汇总 意见 ,通 过标 准化 来实 现产 品设 计与 成本 之间 的平 衡。 3.设 计阶 段工 程造 价的 控制 的有 效方 法三 :重 视限 额作 用限 额作 为工 程造 价施 工费 用总 额度 对工 程设 计中 工程 造价 具有 十分 重要 的作 用 。 因 此设计 阶段 工程 造价 的控 制必 须重 视限 额作 用 。 不 同专 业背 景的 人员 对工 程造 价限 额具 有不 同的 理 解 , 以 及专 业标 准 , 因 此工 程设 计时 必须 要有 一个 限额 , 通 过限 额 , 为 设计 方案 的选 择和优 化提 供了 依据 , 实 现了 设计 方案 有效 性 、 实 践性 基础 上的 工程 造价 控制 目标 ; 设 计工 程领 域 设计 人员 质量 参差 不齐 , 设 计水 平不 一致 , 很 容易 造成 设计 方案 不合 理化 , 因 此实 行定 额有 利于 减少 由于 设计 方案 外包 产生 的设 计方 案随 意化 和设 计方 案的 不负 责行 为 , 还 有利 于减少 设计 方只 重视 工程 功能 , 不 重视 经济 效益 的现 象 。 限 额对 于实 现设 计阶 段工 程造 价控 制具有 十分 重要 的意 义, 因此 在设 计阶 段工 程造 价控 制阶 段必 须要 落实 限额 工作 。 4.设 计阶 段工 程造 价的 控制 的有 效方 法四 :控 制设 计阶 段的 变更 设计变 更是 设计 阶段 影响 工程 造价 控制 的最 要因 素之 一, 也是 常见 的控 制工 程造 价要 点 。 设计 变更 主要 是由 于设 计图 纸与 施工 当地 当时 的环 境不 适应 造成 的 , 设 计图 纸不 合理 会使 施工 过 程中 增加 部分 工程 造价 , 严 重还 会出 现施 工完 全抛 弃设 计图 纸 , 进 行边 施工 边设 计的 现象 。因 此工 程造 价控 制必 须要 加强 施工 图纸 的审 查工 作以 及工 程与 图纸 的论 证工 作 。 设 计阶 段出现 设计 变更 工作 是很 常见 的 , 在 某些 情况 下 , 是 不可 避免 的 , 因 此必 须要 做好 设计 变更 的准备 方案 。 一 是 , 要 加强 图纸 的审 核 , 复 议工 作 , 及 早发 现设 计需 要变 更问 题 , 做 到尽 早发 现 , 尽 早解 决 , 只 有做 到及 时有 效 , 才 能将 设计 变更 带来 的工 程造 价损 失降 到最 低 。 二 是 , 要 加强 变更 造价 统计 工作 。 工 程图 纸的 每一 项设 计 , 都 要将 工程 造价 以及 工程 造价 波动 范围 用数字 量化 处理 。 做 好变 更造 价统 计工 作还 要注 意 , 首 先 , 要 注意 减少 工程 施工 过程 中的 工程 造价 变更 , 其 次 , 要 加强 设计 之前 的准 备工 作 , 包 括施 工现 场勘 查 、 工 程功 能确 定 、 设 计单 位 的 选择 等 , 最 后 , 一 旦变 更的 设计 预算 突破 限额 , 施 工方 必须 聘请 或者 直接 由第 三方 监管 部门 对责 任事 故原 因进 行调 查和 追责 。 三、 结语 设 计阶 段工 程造 价的 控制 是从 源头 上对 工程 造价 的控 制 , 因 此 , 设 计阶 段工 程造 价的 控制 必须 坚持 多措 并举 , 达 到项 目施 工质 量保 证前 提下 的 , 设 计方 案的 优化 , 进 而实 现从 施工项 目性 价比 最高 ,以 及施 工项 目取 得良 好的 经济 效益 、环 境效 益和 社会 效益 。 参考 文献 [1]马 军 ,高 小 兵 .建 筑 工 程 施 工 阶 段 造 价 控 制 [A].土 木 建 筑 学 术 文 库 (第 1卷 )[C],209.
展开阅读全文
  皮皮文库所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
0条评论

还可以输入200字符

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

关于本文
本文标题:工程造价在设计阶段的控制措施.pdf
链接地址:http://www.ppdoc.com/p-10930852.html
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服客服 - 联系我们

copyright@ 2008-2018 皮皮文库网站版权所有
经营许可证编号:京ICP备12026657号-3 

收起
展开