居住小区的综合改造如何做好“三控”“一协调”.pdf

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编号:20181111053126293165    类型:共享资源    大小:1.58MB    格式:PDF    上传时间:2019-02-16
  
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工程科技 居住小区的综合改造如何做好“三控”“一协调” 李春林 (大庆油田有限责任公司基建管理中心,黑龙江大庆163000) 随着经济的快速发展和居民对居住环境要求的不断提高,近年 来对旧住房进行综合改造的呼声越来越高,在历年的人大会议上, 有关房屋维修方面的意见占很大比例。区委常委会和区政府常务会 议的多次专题已经听取了旧住房综合改造工作的汇报,并明确了此 项工作是重要的民心工程、民生工程,必须保证此项工程的质量并 加以完成,并对改善居民生活条件提出具体要求。 1加强居住小区综合改造中的“三控”的有效措施 1.1质量控制 (1)综合改造准备阶段的工作质量 在改造工程开工前期,按照监理规定的要求施工单位必须报送 施工技术文件和施工申请书,在经过监理批准后方可开始施工。施 工前建设单位必须做好各项的准备工作,同时确保监理所提出的正 确意见全部被吸收和采纳,进而实现综合改造前的质量控制工作。 原材料控制是质量控制中的重要组成部分,在质量控制环节中 我们必须严格按照相关规定要求施工单位对全部进场的材料进行 提前申报,并提供材料的质保书、合格证和出厂证明等资料,并需要 在监理人员的监督下对入场材料进行测试。一旦发现不合格产品, 应立即退货,重新购置材料,确保综合改造质量控制环节的万无一 失。 (2)综合改造竣工验收阶段的质量控制 对综合改造的施工单位实施状况监控,检查质量体系是否处于 良好的状态在运转,在分项工程施工之前班组的方案是否已经交 底,在工序进行期间是否做好交接的验收工作。例如在浇灌混凝土 之前应全面检查安装专业预留的预埋件、钢筋等,避免遗漏。对于各 工序中使用的产品和重要部件,应先由施工单位自己进行检查,经 过自检合格应向监理人员递交质量验收合格的通知单,由监理人员 检查验收合格之后方可进入下一道工序。对于施工过程中存在的质 量缺陷,监理工程师应及时做出书面通知要求施工单位进行整改, 直到合格为止。 1.2安全控制 安全管理应贯穿于综合改造工作的始末,这是改造工作中最重 要的环节。安全控制就是要求我们采取一定的措施保证项目施工中 没有危险发生,没有事故发生。 安全控制工作的管理方法是多种多样的,因此应注重安全控制 的效果,在综合改造工作中宣讲安全的重要性。安全控制工作做不 好通常在于认识不到位,认为安全管理就是在增加不必要的投入, 这种认识完完全全是错误的。首先要提高安全教育的认识,将安全 教育真正的摆在重要的位置;在教育方法上要实行多管齐下。既要 通过安全培训,又要发挥出宣传栏、黑板报和安全会议等途径的作 用,加强宣传的效果,在进行安全培训的内容和形式上要推陈出新、 丰富多彩,使安全教育寓教于乐,在潜移默化中加强了各参建人员 的安全意识,同时也保证了综合改造的安全控制环节。要通过安全 宣讲使各参建人员逐渐实现从要我安全到我要安全的思想升华,预 防为主前期治理,保证预防措施到位。 1.3投资控制 根据项目总概算和承包合同,首先确定投资控制的项目,并需 要将投资总额按照专业、施工阶段和合同段进行分解,由此拟定投 资的控制计划,编制出科学合理的综合改造资金施工的可行计划, 对综合改造做好预测和风险分析,并提出相应的预防措施。按照综 合改造工程量清单和合同的规定,严格管理改造施工中每一项工程 款的支出,定期对实际支出和投资计划做出对比,制定出索赔管理 规定作为合同中的补充条件,认真审查施工决算和预算,进而保证 综合改造中的安全控制环节。 2加强居住小区综合改造中的“一协调”的有效措施 2.1经常与群众沟通,加强工程重要性认识 任何一项重点的工程建设,都是必须经过政府部门考察研究、 科学勘测、反复论证和反复斟酌才可以进行立项批准的,它的建设 推动了地方的发展,同时给居民的生活也带来了很大的改善,当然 也是会存在个别利益和局部利益暂时受到损害的情况,这时国家会 给予一定的补偿。因此,只有使居民充分的认识到只有大家齐心合 力,工程才能早日顺利的完成,然后充分发挥工程的效益,收益最大 的还是居民及居民的生活质量和环境。通过与居民很好的沟通,将 居民生活与工程建设协调好,提高居民的认识,获得居民的认同和 理解,最终取得双赢的局面。 2.2取信于民,工程严格按照规程操作 我国对国家的各项工程建设都采取了施工合同制、工程监理 制、项目法人制和招投标制,通过这样的层层把关,建成一个效益高 和质量好的工程,使纳税人的钱真正的是用来服务于民的,使广大 居民百姓真正的得到实惠,使半拉子工程和豆腐渣工程远离我们的 生活,居民一定会满意,也会更加的相信我们的政府。 2.3实事求是,针对实际情况适当照顾当地居民 任何一项大型的工程,在提高当居民生活水平、资源的利用和 原材料消耗等方面起到了积极的促进作用,当然综合改造工程也不 例外。但是也会存在不利的影响。例如,水电资源紧张、建筑生活垃 圾、工程噪音、人均土地资源减少等,所以,需要因地制宜,在允许的 情况下,是可以对给予当地居民一定照顾的,例如在移民时将新村 的标准设置的高一些、规划的好一点,按行业标准对灰尘污染、噪音 和电磁波辐射给居民造成的损害给予一定的补偿;在工程施工中对 于技术性不是很强的环节,也可以用一些当地的民工,将改造中的 工程设施与当地的需求紧密结合起来,可以建立一些通信站、公路、 自来水厂、和电站等便民的设施。 3结论 总而言之,为了在居住小区改造过程中切实提高“三控”、“一协 调”工作的有效性,就必须要提高建筑工程对“三控”、“一协调”工作 的重要性,加强内部的合同管理和信息管理工作,在建筑项目施工 过程中,积极做好项目施工的组织协调工作,与此同时也要加强项 目的质量监控工作,充分发挥出“三控”、“一协调”工作的积极作用。 在“三控”、“一协调”的实际工作当中,会有很多的未知情况发生,需 要建筑企业的管理者积极的做好各方面的协调工作,使工程改造工 作能够按时的完成,为居民健康、和谐的生活提供良好的物质保障 和生活环境。 参考文献 [1]北京市住房和城乡建设委员会.关于老旧小区综合改造工程外保 温材料专项备案和使用管理有关事项的通知[J].北京市人民政府公 报,2012,10:43-45. [2]方晓红.浅谈城市老旧住宅小区的综合整治与改造——以铜陵市 人民小区整治工程为例[J].铜陵职业技术学院学报,2012,2:52-53、 82. [3]北京市人民政府关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意 见的通知[J].北京市人民政府公报,2012,4:20-26. [4]深圳市建设科技“十二五”发展规划(2011~2015)(报批稿)[J].深圳 土木与建筑,2012,1:8-17. 摘 要:笔者结合实践工作经验,在本文中对居住小区综合改造工作中,如何做好“三控”、“一协调”工作进行分析和阐述,拟通过该 文能够为我国居住小区的“三控”、“一协调”提供帮助。 关键词:居住小区综合改造;三控;一协调 234· ·
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